函館BASE建築事務所では、媒介契約締結後、
通常有料の住宅診断を、当社建築士によって、
無料で診断いたします!!
建物所有の売主様の同意を頂き 建築士によって、室内、屋外、床下・小屋裏・天井裏、設備等、
JIO（株式会社日本住宅保証検査機構）50項目以上の検査基準に従い、しっかりとチェックいたします。
※インスペクションは予め決められた検査項目をチェックする 建物の状況を知っていただく診断です。
※保険や保証を受けられる制度は別途となり、インスペクションを受けた事による保証はありません。
※買主様単独での診断希望はお断りしております。(値引き交渉などトラブルの材料となる為)
建築士によるホームインスペクション（住宅診断）で安心の中古住宅購入をサポート!
検査項目をご紹介 （判定方法は目視確認、計測確認（作動確認含む）、書類（設計図書含む）による確認で、項目によって方法が異なります。）
構造耐力上主要な部分に係るもの
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- 基礎
- ・幅0.5㎜以上のひび割れ
・深さ20㎜以上の欠損
・コンクリートの著しい劣化
・さび汁を伴うひび割れまたは欠損
・鉄筋の露出
・著しい蟻害（白蟻の蟻道を含む）
・鉄筋の本数不足
- 土台／床組
- ・著しいひび割れ、劣化又は欠損
・著しい蟻害（白蟻の蟻道を含む）
・著しい腐朽等（菌体（カビ、茸等）の付着を含む）
- 床
- ・著しいひび割れ、劣化又は欠損
・著しい沈み
・著しい傾斜
・著しい腐朽等（菌体（カビ、茸等）の付着を含む）
- 柱
- ・著しいひび割れ、劣化又は欠損
・著しい傾斜 ※備考欄に勾配を記載
・著しい腐朽等（菌体（カビ、茸等）の付着を含む）
- 梁
- ・著しいひび割れ、劣化又は欠損
・著しいたわみ
・著しい腐朽等（菌体（カビ、茸等）の付着を含む）
- 壁
- ・壁（耐力壁含む）の位置
・壁（耐力壁含む）の状況
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- 外壁／軒裏
- 【サイディング等乾式仕上】
・下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落
・複数の仕上材にまたがったひび割れまたは欠損
・金属の著しい錆又は科学的浸食
【モルタル仕上】
・下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落
・仕上材の著しい浮き
【タイル仕上等(乾式仕上）】
・下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落
・複数の仕上材にまたがったひび割れまたは欠損
・仕上材の著しい浮き
【その他】
・著しい腐朽等（菌体（カビ、茸等）の付着を含む）
- バルコニー
- ・支持部材の著しいぐらつき、ひび割れ又は劣化
・床の著しいぐらつき、ひび割れ又は劣化
・著しい腐朽等（菌体（カビ、茸等）の付着を含む）
- 内壁
- ・下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落
・著しい傾斜 ※備考欄に勾配を記載
・著しい腐朽等（菌体（カビ、茸等）の付着を含む）
- 天井
- ・下地材まで到達するひび割れ、欠損、浮き、はらみ又は剥落
・著しい腐朽等（菌体（カビ、茸等）の付着を含む）
- 小屋組み
（下屋含む) - ・著しいひび割れ、劣化又は欠損
・著しい腐朽等（菌体（カビ、茸等）の付着を含む）
構造耐力上主要な部分に係るもの
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- 外壁
※開口部を
含む - ・防水紙の状況
・防水紙と外壁開口部周囲
（サッシ、その他の壁貫通口等の周囲）の防水処置
・シーリング材の破断又は欠損
・建具の著しい開閉不良
- 軒裏
- ・シーリング材の破断又は欠損
・軒裏天井の雨漏りの跡
- バルコニー
- ・防水層の著しい劣化
・水切り金物等の著しい錆又は腐食等
- 外壁
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- 内壁
- ・雨漏りの跡
- 天井
- ・雨漏りの跡
- 小屋組
- ・雨漏りの跡
- 屋根
- ・屋根葺き材の著しい破損、ずれ、ひび割れ、劣化、欠損、
浮き又ははがれ
・防水層の著しい劣化(陸屋根等の場合）
・水切り金物等の著しい錆又は腐食等
一般的には、下記のように有料となりますが、当社は無料で診断いたします。
中古一戸建てホームインスペクション料金例（一例）※遠隔地の場合、別途出張料
- 基本コース／基準価格
- 100,000円(税別)
- 基本コース／冬期の場合
- 140,000円(税別)
- 出張料
- 別途 円（税別）
- 写真付詳細報告書
- 10,000円（税別）
写真付き詳細報告書をオススメ!
総合判定、外周り、室内、
床下、小屋裏・天井裏、設備、
特に記載する事項などに分類されます。
さらに、調査の様子や劣化事象も撮影。
対処方法などもわかりやすく記載します。
